个体经营者与 ABN 持有人
独立经营、自由职业或承包工作？先了解收入如何赚取、记录及支付。
墨尔本自雇借款人
住房贷款
每家企业都有自己的情况。
让您的收入更清楚。
经营企业，不必让您对房贷无从判断。了解个体经营者、公司董事及企业主的方案，以及机构需要的资料。
- 比较 30 多家合作机构方案
- 了解完整材料及替代材料途径
- 服务墨尔本及澳大利亚各地
您的企业。
您的下一套住房。
您的下一套住房。
公司董事
讨论工资、持股及企业记录，清楚说明个人和公司的财务情况。
合伙企业与信托
如通过合伙企业或信托取得收入，我们协助厘清结构及机构可能要求的记录。
先了解财务状况
贷款机构如何评估
自雇收入？
营业额不等于可用于偿还房贷的收入。机构考虑企业表现及负担，同时考虑个人开支和债务。
不同机构可能以不同方式评估相同资料。我们帮助说明收入来源，并在选择申请机构前查看相关政策。
讨论收入与贷款选择 →我们与您一起查看
- 经营时间及企业结构
- 税务记录与现有财务报表
- 收入模式，包括季节性或变化收入
- 个人开支、企业债务及其他负担
- 首付或净值，以及目标房产
实用的初步清单
自雇人士申请房贷
需要哪些材料？
初次咨询前无须备齐所有资料。我们会根据情况及机构要求确认清单。
个人与企业收入
- 个人报税表及 ATO 评税通知
- 适用时提供企业报税表
- 损益表及资产负债表
- 贷款所依赖的其他收入证明
经营及财务状况
- ABN 及适用的 GST 注册详情
- 企业及个人银行流水
- 按要求提供 BAS 或会计师支持资料
- 身份证明、首付证明及现有债务详情
资料期限及可接受证明各异。机构审阅申请后可能要求进一步信息。请使用约定的安全流程分享财务记录。
不同的收入证明方式
完整材料、一年财务资料，
还是替代材料？
适合的起点取决于记录。清单较短不代表免除机构评估。
完整材料申请
完整记录可支持标准房贷申请。机构通常通过报税表、评税通知或企业财务报表核实收入。
从现有财务资料开始。一年财务资料
部分机构使用一个财务年度评估符合条件者。仍有条件，包括经营时间及贷款价值比。
一年资料并非通用规则。替代材料申请
通常称为 alt-doc 或 low-doc，可能使用 BAS、企业流水或会计师声明。利率、费用及额度可能不同。
仍须核实收入及还款能力。
Lester Li · 房贷经纪人
好的融资服务，
始于了解您。
我拥有十多年的房贷经纪经验，并具备应用金融、会计及风险管理方面的扎实学术基础。我致力于通过合理的贷款方案，帮助个人、家庭及企业主实现财务目标。
我的专长是规划较复杂的贷款安排，包括自雇人士贷款、投资融资、债务整合、建筑贷款及策略性借款方案。我与客户紧密合作，了解各自的具体情况，制定符合需求并能带来实际成效的融资策略。
我相信，优质的客户服务始于倾听。我会花时间了解您的需求，提供诚实、透明的建议，力求让每一次融资过程都清楚、轻松，并有所收获。
在 LeMerit Finance，您可以期待专业指导、清楚沟通，以及一位值得信赖、始终支持您每一步的合作伙伴。
认识 Lester →以人为本。
全程与您同行。
在 Google 评价我们 ↗从企业记录到下一套住房。
01
讨论您的计划
说明企业情况、收入来源及考虑中的购房或转贷计划。
02
厘清资料
我们协助确认所需材料，以及需要与会计师解决的问题。
03
比较并申请
决定是否申请前，讨论合适方案、利率、功能及成本。
04
支持下一步
我们协助回复机构问题，并在获批后协助推进交割。
准备充分，讨论更清楚
刚开始经营，
或改变工作方式？
告诉我们何时开始经营、之前工作及现有资料。从受雇转为承包，或个体经营转为公司，都值得进一步了解。
不要假定一家机构的答复适用于全部机构。我们可查看合作机构要求，解释是否需要更长经营记录或更新资料。
讨论经营历史 →申请之前
- 准备企业及收入来源的清楚概述
- 确认哪些税务和财务记录已更新
- 列出个人和企业贷款、信用卡及租赁
- 留出时间讨论家庭预算
- 税务及会计决定请咨询会计师
墨尔本东区，全澳支持。
为自雇借款人提供服务的
本地贷款经纪人。
LeMerit Finance 位于 Bayswater 的 1 Valma St，服务墨尔本企业主，包括 Ringwood、Rowville、Boronia、Lilydale、Burwood、Vermont、Glen Waverley、Wantirna、Wantirna South 和 Croydon，也服务全澳客户。
预约房贷咨询 →自雇人士可以申请房贷吗？
可以。机构须核实收入及评估还款能力。企业结构、经营历史及现有财务记录有助于确定合适评估途径。
自雇多久后可以申请？
要求各异。许多机构要求稳定经营记录，部分在附加条件下考虑较短记录。请说明成立时间及同行业既往经验，我们可在申请前查看政策。
只有一年报税表可以申请吗？
部分机构为符合条件者提供一年资料评估。一年记录不一定意味着仅经营一年就足够。经营历史、首付、用途及整体财务仍重要。
什么是 low-doc 或 alt-doc 房贷？
这些贷款接受替代自雇收入证明，如 BAS、企业流水或会计师声明，视机构而定。仍须核实收入及评估还款能力。请比较利率、费用及首付要求。
没有最新报税表可以申请吗？
视情况及机构而定，可能有替代材料途径。BAS、企业流水及会计师支持记录可能适用，但不免除税务义务，也不代表所有机构仅需一份声明。
自雇借款人需要多少首付？
没有统一比例。金额取决于机构、材料途径、房产及个人情况。请同时预算购房成本，并询问拟选贷款是否涉及贷款机构抵押保险。
自雇会导致更高利率吗？
不一定。部分借款人符合标准房贷条件。替代材料贷款定价及额度可能不同。我们在选择前比较方案并解释成本。
如何评估公司董事收入？
机构可能查看工资、税务记录、公司财务、持股及企业负担。部分机构对固定领薪董事有特定途径。企业利润不自动全部算作个人可用收入，同一收入也不能重复计算。
企业费用或折旧可以加回收入吗？
部分机构允许特定调整，须符合政策且有证据，费用并不自动算作加回项目。经您同意，我们可与会计师讨论记录。税务建议仍由会计师提供。
自雇期间可以转贷吗？
可以讨论。我们查看当前收入证明、现有贷款及转贷费用。如延长期限，较低还款仍可能导致较高总利息。请看转贷页了解比较步骤。 了解房贷转贷 →
可以与领取工资的伴侣共同申请吗？
可以讨论联合申请。机构评估接受的各申请人收入及其开支、债务和负担。有受薪共同申请人不免除核实贷款所依赖的企业收入。
还款计算器显示借款能力吗？
不能。它根据金额、利率及期限估算还款，并可模拟抵消账户和额外还款。借款能力须评估已核实收入、支出、债务及政策。制定预算前请 Lester 检视数字。
仅为一般信息。标准、材料、利率及费用因机构而异且可能变化。所有申请须经评估和批准。LeMerit Finance 不提供税务或法律建议。
收入证明延伸阅读
贷款机构要求示例： ANZ 申请清单, NAB 自雇人士指南 以及 Pepper Money 完整与替代材料信息。以上仅为一般示例，并非推荐特定贷款。