检视利率与还款
比较当前利率与合适的替代方案。除了可能降低的还款，也要查看费用及剩余期限。
墨尔本房贷转贷
重新检视您的贷款。
更清楚地规划下一步。
您的房贷是否仍适合现在的生活？将现有贷款与 30 多家合作机构的合适方案比较，了解调整可能带来的影响。
- 检视利率与还款
- 了解转贷成本
- 探索符合计划的贷款功能
您的贷款。
新的视角。
新的视角。
有新计划？
重新检视您的贷款。
您的情况会改变，贷款也可能需要随之调整。
选择真正会用到的功能
了解抵消账户、额外还款或不同的固定与浮动利率组合，并比较功能费用及实际价值。
规划下一步
讨论装修、投资购房或债务整合。我们在您作出承诺前解释贷款机构需要评估哪些事项。
我们比较哪些事项
- 当前余额、利率及剩余期限
- 比较期内还款额与总成本
- 前期转贷成本及持续贷款费用
- 抵消账户、重提款及额外还款功能
- 收入、净值及房产计划
Lester Li · 房贷经纪人
好的转贷建议，
始于倾听。
我拥有十多年的房贷经纪经验，并具备应用金融、会计及风险管理方面的扎实学术基础。我致力于通过合理的贷款方案，帮助个人、家庭及企业主实现财务目标。
我的专长是规划较复杂的贷款安排，包括自雇人士贷款、投资融资、债务整合、建筑贷款及策略性借款方案。我与客户紧密合作，了解各自的具体情况，制定符合需求并能带来实际成效的融资策略。
我相信，优质的客户服务始于倾听。我会花时间了解您的需求，提供诚实、透明的建议，力求让每一次融资过程都清楚、轻松，并有所收获。
在 LeMerit Finance，您可以期待专业指导、清楚沟通，以及一位值得信赖、始终支持您每一步的合作伙伴。
认识 Lester →以人为本。
全程与您同行。
在 Google 评价我们 ↗从贷款检视到交割。
01
讨论您的贷款
告诉 Lester 当前房贷、个人情况及想作出的改变。
02
比较方案
检视合适贷款、功能及转贷费用，适当时也考虑留在现有机构。
03
准备申请
如决定继续，我们协助整理材料并向选定机构提交申请。
04
协调交割
获批后，我们协助解除原抵押及交割，并解释新贷款安排。
退出当前贷款
查看解除抵押费用；固定利率贷款也应查看提前终止费用。
设立新贷款
查看适用的申请、估值、交割及政府抵押登记费用。
净值与抵押贷款保险
净值比例低于 20% 时可能需要贷款机构抵押保险，请纳入比较。
剩余贷款期限
延长期限可能降低定期还款，却增加总利息。请先比较相近期限。
结合整体情况理解数字
较低的还款额只是其中一部分。
例如，转贷费用 $1,500，每月节省 $100，简单计算回本时间为 15 个月。这假设节省金额不变，且不计其他变化。
除了月供，也要查看总成本，尤其在延长期限或把其他债务加入房贷时。
试用房贷计算器 →仅为示例，不承诺任何利率或节省金额。计算器结果为估算，不是贷款要约。示例转贷费用$1,500÷ 每月节省 $100
15 个月收回初始费用
审慎作出决定
有时保留现有贷款更合适。
固定利率提前终止费、较小余额或较短剩余期限都可能改变结果。如转贷不划算，可与现有机构讨论调整利率。
咨询前无须决定，先了解选择。
避免这些常见问题
- 只追求返现，不比较持续成本
- 重新开始较长期限，却未查看总利息
- 为不太可能使用的功能付费
- 没有明确还款计划就整合债务
本地了解，全国支持。
为墨尔本东区提供转贷支持。
LeMerit Finance 位于 Bayswater 的 1 Valma St，服务 Ringwood、Rowville、Boronia、Lilydale、Burwood、Vermont、Glen Waverley、Wantirna、Wantirna South 和 Croydon 的房主，以及墨尔本和全澳客户。
聊聊转贷计划 →房贷转贷是什么意思？
转贷是以新贷款替换现有房贷。您可能更换机构，也可能与现有机构讨论其他产品。检视应考虑目标、剩余期限、功能及总成本。
必须换银行才能获得更低利率吗？
您可请现有机构检视利率。我们将其回复与合作机构的合适方案比较，帮助判断是否值得转贷。
转贷需要多少费用？
取决于现有及拟申请的新贷款。继续前请索取完整明细，包括固定利率提前终止费、解除抵押费，以及新贷款或抵押登记费用。
净值比例不足 20% 可以转贷吗？
视机构及情况而定，可能可以。贷款机构抵押保险费用可能超过潜在节省，且需要房产估值及贷款评估。
可以转贷提取净值用于装修吗？
可讨论以可用净值作担保，借款用于装修等机构接受的用途。可用净值不代表自动有借款资格，机构仍会评估收入、支出、债务及房产。
可以将其他债务合并到房贷吗？
部分机构允许整合符合条件的债务。即使月供降低，将短期债务延至房贷期限也可能增加总利息。如无法还款，将无抵押债务并入房贷还会使房屋面临风险。
固定利率房贷可以转贷吗？
可能可以，但提前结束固定利率期可能产生较高费用。比较前请索取最新结清金额及提前终止费用报价。
转贷会影响信用评分吗？
正式申请通常涉及信用查询。信用记录是评估的一部分。向多家机构申请前请先讨论情况。
房贷转贷需要多久？
取决于机构、材料、估值及解除抵押流程。Lester 可解释并协调步骤，但无法保证获批及交割日期。
应准备哪些材料？
先准备身份证明、近期房贷账单、收入证明，以及开支和其他债务详情。 自雇申请人 可能需要企业财务记录。Lester 会确认机构及您具体情况所需的材料。
投资房贷款或自雇人士房贷可以转贷吗？
可以咨询 Lester。机构对投资及自雇收入的评估不同，可选方案取决于记录、负担、房产及贷款标准。
仅为一般信息。审批、利率及功能取决于机构标准及个人情况。转贷前请考虑完整成本。请阅读 ASIC Moneysmart 房贷转贷指南 ↗.